デザインリフォーム費用工事費設計料について-カガミ建築計画
カガミ・デザインリフォーム

設計の流れ

まずは事務所へのメール/お電話にて、リフォームのご希望をお伝え下さい。大まかな住所、マンションの広さと築年数の情報をお伝えください。
ご足労ですが、初回のお打ち合わせはこちらの事務所までお越しください。お客様のご計画・ご要望を伺いイメージを共有します。ご相談の際には、お住まいの図面や写真をご用意下さい。
ここまでの作業は無料サービスとなります(ただし、現地に伺ってのお打ち合わせの場合は10万円の調査費用をお願いすることになります)。

計画をより具体的に進めたいとお考えの場合、現場の実測、構造・設備の簡易調査をいたします。調査後、再度ご要望、建物の状況を整理した後、リフォーム計画案を作成してご提示いたします。概算の費用と設計監理料のお見積りも算出いたします。
(2~3週間程度のお時間を頂戴いたします。)
特に予算についてはきちんとお打合せを致します。
この作業の、実費として20万円+交通費を頂きます(業務の内容・規模により費用が変わります)。

計画案をごらんの上で、今後計画を一緒に進めていくかどうかをご判断ください。
計画を進める場合は、設計契約(カガミ建築計画へ設計・監理業務をご依頼いただく旨のご契約)を取り交わし、より詳細な設計へと進みます。
ご契約時に設計監理料の30%のお支払いをお願いいたします。

いよいよ本格的な設計の開始です。再度お宅をご訪問し、詳細に実測・調査し、それらを反映させた計画を練って行きます。
内装仕上げ、水廻りの設備機器、照明プランなどについて、必要であればショールーム見学なども行います。 図面や、非破壊検査で不明な箇所がある場合は、部分解体して構造や設備をチェックする場合もあります。ここでは、3~6ヶ月の期間が掛かります。
設計作業が完了した段階(施工会社に見積りを依頼した段階)で設計監理料の30%のお支払いをお願いいたします。

できあがった図面をもとに、現場にてリフォーム会社、施工業者への説明を行い、正式な工事見積を依頼します。
施工業者は、これまでの付き合いで信頼できる業者をこちらで紹介する事も、お客様にご紹介頂く場合もあります。
必要であれば、施工業者2、3社に相見積もりを依頼することも可能です。

見積りを比較・検討し、その結果をお客様にご報告します。工務店からの見積金額が妥当かどうか、お客様に代わってチェックするとともに、工事を予算内におさめるための調整を行います。
見積り結果によっては工事規模・内容の再検討や、素材の変更を行い、お客様にご相談の上、まとめあげます。
この期間は思った以上に重要ですので、約1ヶ月の期間を見込んでおいてください。

予算と技術力を考慮の上、施工会社を決定します。
施工業者とリフォーム工事契約を結んで頂いた上で、着工となります。お客様と施工業者との契約条件等についてのアドバイスもいたします。
工事中は、後に隠れてしまう部分についてもチェックを行い、施工業者任せにしない体制で設計監理を致します。工事途中で変更があった場合や、見えていなかった部分が現れて、内容が変更される場合も、きちんとお客様にご説明いたします。
工事期間は2.5~3.5ヶ月かかります。住みながらの場合は、その1.5倍程度見込んで下さい。

お客様立会いのうえ竣工検査を行い、工事の仕上がりをご確認いただきます。瑕疵がないかどうかチェックを行い、チェック項目の手直し工事の完了をもってお引渡しとなります。
ご確認のうえ工事完了証明書にご捺印頂きお引渡しとなります。引渡し時に、施工業者とメンテナンスの条件を再度確認して頂きます。
※工事費は、お客様から施工会社に直接お支払いください。
※工事完了時に設計監理料の40%のお支払いをお願いいたします。

 

リフォームの設計料について

費用概要

 

私たちが得意とするリフォームの工事予算目安は3000万円以上(坪当たり80万円~・設計料と消費税を加えると3700万円程度) です。水廻り設備工事、キッチンや造作家具工事をどこまで含むかによって、坪当たりの工事費の巾が生じます。
ただし、2000万円以下のご予算でも基本設計までのお手伝いや設計アドバイス(他社リフォーム提案をどうすればよく出来るかのアドバイス)など、クライアント側に立ったお手伝いも可能です。

 

設計料の考え方

 

工事費が3000万円以下の場合、設計料は一律450万円となります。2000万円以下のご予算の場合は、リフォームアドバイスというコースも考えております。こちらについては、まだ実験中の段階ですので、別途お問い合わせください。
3000万円以上の場合は、工事費に15%を乗じた額を設計料といたします。インテリアの家具やカーテン・ラグ、アートなどのコーディネートについては、別途インテリア・コーディネート料をご請求いたします。概ね家具費用の15%を目安としております。

 



現場訪問と簡易測量

 

現場訪問しての初回打ち合わせについては、お話しする内容に責任が伴うことになるので、10万円+交通費をお願いしております。

 


確認申請等

 

増築の場合等、公的な申請が必要な場合は上記の設計料に加え、申請費用と申請書類作成費が必要となります。
※現在は戸建て住宅のリフォーム設計は行っておりません。

 


補足事項

 

インテリアコーディネートも承ります。家具やカーテン、照明に加えアート等の選定のお手伝いも可能です。
この費用は別途となります。

 


お問い合わせ


お問い合わせは、こちらからお気軽にこちらからご連絡下さい。
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03-5789-4146

             

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